Guía de precios
¿Cuánto Cuesta Reformar un Piso? Guía Completa de Precios 2026
¿Cuánto cuesta reformar un piso de verdad? No el precio que aparece en el buscador —que siempre es un rango demasiado amplio para ser útil— sino el presupuesto real que te van a dar tres empresas de tu ciudad para un piso como el tuyo. Esta guía desglosa el presupuesto partida a partida con cifras reales de 2026, te explica por qué la demolición no es lo más caro (aunque lo parece), por qué la fontanería y la cocina son las partidas que más impacto tienen en el total, y qué dos decisiones concentran el 50% de la diferencia entre un presupuesto de 40.000 € y uno de 80.000 €. Y un dato que vale miles de euros: si tu piso tiene más de 2 años, el IVA de tu reforma es del 10%, no del 21%. En una obra de 60.000 €, son 6.600 € de ahorro. Pocas empresas te lo dicen si no lo preguntas.
Tabla de precios orientativos
| Vivienda | Básica | Media | Premium |
|---|---|---|---|
| Demolición y escombros | 1.500–2.500 € | 1.500–2.500 € | 1.500–2.500 € |
| Instalación eléctrica | 3.500–5.000 € | 5.000–7.500 € | 7.500–12.000 € |
| Fontanería completa | 3.000–4.500 € | 4.500–7.000 € | 7.000–11.000 € |
| Suelos (80 m²) | 5.000–8.000 € | 8.000–14.000 € | 14.000–25.000 € |
| Baño completo | 4.500–7.000 € | 7.000–12.000 € | 12.000–22.000 € |
| Cocina (sin muebles) | 3.000–5.000 € | 5.000–9.000 € | 9.000–15.000 € |
| Carpintería interior | 2.500–4.000 € | 4.000–7.000 € | 7.000–13.000 € |
| Pintura completa | 2.000–3.500 € | 3.500–5.500 € | 5.500–9.000 € |
* Precios orientativos para España (2024). Varían según comunidad autónoma, materiales elegidos y empresa.
Cómo conseguir el mejor precio
Preguntas frecuentes sobre el precio
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m² en España en 2026?
Para un piso de 80 m² de calidad media en España, el presupuesto típico en 2026 está entre 48.000 y 72.000 € (sin IVA). El desglose aproximado: demolición y escombros 4.000 €, electricidad 6.500 €, fontanería 8.000 €, suelos 5.500 €, baño principal 6.500 €, baño secundario 3.200 €, cocina (sin muebles) 10.500 €, carpintería interior 4.200 €, pintura 3.500 €, imprevistos 10% 5.000 €. Total aproximado: 56.900 €. En Madrid o Barcelona, añade un 20-30%.
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 60 m²?
Para un piso de 60 m² de calidad media, el presupuesto habitual está entre 34.000 y 55.000 € (sin IVA). La fontanería y la cocina tienen un coste relativamente fijo independiente de los m², lo que hace que los pisos pequeños tengan un precio por m² algo más alto que los grandes.
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 100 m²?
Para un piso de 100 m² de calidad media, el presupuesto típico está entre 60.000 y 92.000 € (sin IVA) según la ciudad. A mayor superficie, el precio por m² tiende a bajar ligeramente porque los costes fijos (permisos, desplazamientos, maquinaria) se distribuyen entre más metros.
¿Qué partida de una reforma de piso es la más cara?
La cocina (incluyendo muebles y electrodomésticos) suele ser la partida más cara de una reforma de piso: puede representar entre el 20 y el 30% del presupuesto total. Le sigue la fontanería (que incluye también renovar el sistema de saneamiento y calefacción si es necesario), y después la electricidad. Las tres juntas suman entre el 40 y el 50% del coste de una reforma integral.
¿Puedo aplicar el IVA reducido del 10% al reformar mi piso?
Sí, si el piso tiene más de 2 años y es de uso residencial. El IVA del 10% se aplica a mano de obra y materiales de la empresa (cuando los materiales no superen el 40% del total). En una reforma de 60.000 €, el ahorro frente al 21% general es de 6.600 €. Especifícalo al pedir el presupuesto.
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